带押过户（带押过户政策）

本文目录一览：

• 1、房子带押过户有什么条件
• 2、带押过户的10大陷阱
• 3、二手房新政“带押过户”,风险几何?
• 4、带押过户风险有哪些

房子带押过户有什么条件

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

2、房产“带押过户”必须满足以下四个条件：房子必须是个人产权 解释：房产“带押过户”的政策仅适用于个人产权的房屋。这意味着，如果房产属于公司或机构等集体产权，则无法办理“带押过户”。个人产权的房屋通常指的是由个人所有并持有产权证的房产。

3、过户条件 抵押权人同意：带押过户可能需要抵押权人的同意。如果抵押权人（如银行）同意过户，那么双方可以按照协议进行过户。提前清偿债务或提存：如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，那么抵押人（即夫妻双方）需要将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

带押过户的10大陷阱

1、政策变动风险：带押过户政策可能存在地区差异且会变动带押过户，交易前要充分了解当地最新政策，避免政策调整影响交易。合同条款漏洞：仔细审查合同条款，特别是关于过户时间、违约责任、费用承担等关键内容，防止合同陷阱。房屋质量隐患：交易前对房屋进行全面检查，包括结构、水电等，以免过户后才发现质量问题难以追责。

2、带押过户存在诸多需要警惕带押过户的陷阱 产权纠纷：原业主可能存在产权不清问题，如共有产权人意见不一致，导致后续过户受阻，新买家权益受损。 债务风险：若原业主除现有抵押债务外，还有其带押过户他隐藏债务，债权人追讨可能影响房产归属，使新买家陷入麻烦。

3、以下是带押过户可能存在带押过户的10大陷阱：卖方不接受：在交易完成前卖方无法接触资金，若不是单纯想变现，一般不愿接受这种交易形式。交易受限：对买房贷款比例有一定限制，抵押总额不能超过房产评估价值。手续复杂：本质上仍需先解押再过户，办理时间长，少则一周，多则数月。

4、税费计算错误：带押过户涉及的税费计算较为复杂，若计算错误，可能导致买家承担额外的税费成本。 房屋质量隐瞒：原房主可能故意隐瞒房屋存在的质量问题，买家在过户后才发现，维修成本将由自己承担。 手续办理延误：由于涉及多方和复杂手续，任何一方拖延都可能导致过户手续办理延误，影响交易进程。

5、税费计算误差：带押过户涉及的税费计算复杂，若对税费政策理解不准确，计算出现误差，可能导致交易成本增加，引发双方矛盾。 合同条款模糊：交易合同对带押过户流程、各方权利义务等约定不清晰，出现问题时难以依据合同解决，增加纠纷风险。

6、产权纠纷隐患：原房产存在产权争议，如共有产权人意见不一致，交易可能陷入僵局。 税费计算误差：交易过程中税费计算复杂，出现误差可能导致双方对成本预估不足。 合同条款漏洞：交易合同对“带押过户”相关事项约定不明确，出现问题时责任难以界定。

二手房新政“带押过户”,风险几何?

二手房新政“带押过户”虽然为买卖双方提供了便利，降低了交易成本，但仍存在一定的法律风险，主要包括意思自治风险、抵押权限制风险、买方责任加重风险以及资金监管风险等。详细分析 意思自治风险 风险描述：“带押过户”的前提是意思自治，即买卖双方、卖方抵押权人、买方贷款机构需协商一致，取得无需先行还贷的同意。

节省过桥资金成本：原本需要借钱垫款偿还房贷的卖家，通过带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，同时也降低了市场上“过桥资金”这一灰色地带可能带来的风险。

政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量，促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，进一步促进房地产市场良性循环。需要注意的二手房带押过户风险 二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。

带押过户风险有哪些

带押过户的风险主要包括以下几点带押过户：对买方而言的风险带押过户：未完全取得房屋所有权：虽然可以实现过户带押过户，但购房人实际上在替卖方偿还之前的贷款。在一定期限内带押过户，所购房屋可能仍处于之前的抵押权设定状态带押过户，购房人需对卖方的债务承担抵押担保责任。

税费计算误差：带押过户涉及的税费计算复杂，若对税费政策理解不准确，计算出现误差，可能导致交易成本增加，引发双方矛盾。 合同条款模糊：交易合同对带押过户流程、各方权利义务等约定不清晰，出现问题时难以依据合同解决，增加纠纷风险。

、被骗的风险较高：二手房带押过户本来就存在一定的风险，如果是不正规的中介非法牟利，这样买卖双方都有可能遭受损失。房产带押过户有什么好处降低购房门槛：带押过户可以省去还清贷款的成本，从而降低购房门槛。对于刚需、首次购房的朋友来说，带押过”是一种非常好的选择。

带押过户存在诸多需要警惕的陷阱 产权纠纷：原业主可能存在产权不清问题，如共有产权人意见不一致，导致后续过户受阻，新买家权益受损。 债务风险：若原业主除现有抵押债务外，还有其他隐藏债务，债权人追讨可能影响房产归属，使新买家陷入麻烦。

以下是带押过户可能存在的10大陷阱：卖方不接受：在交易完成前卖方无法接触资金，若不是单纯想变现，一般不愿接受这种交易形式。交易受限：对买房贷款比例有一定限制，抵押总额不能超过房产评估价值。手续复杂：本质上仍需先解押再过户，办理时间长，少则一周，多则数月。

产权纠纷风险：原房主可能存在产权争议，比如共有产权人不同意交易，会导致后续过户受阻，买家权益受损。 债务纠纷隐患：即便房产带押过户，原房主可能还有其他债务问题，债权人可能对该房产主张权利，影响过户后的房产归属。